近2到3年,我们已经看到越来越多的中国人来到美国投资房地产

近2到3年,我们已经看到越来越多的中国人来到美国投资房地产

近2到3年,我们已经看到越来越多的中国人来到美国投资房地产。许多情况下在美国的价甚至低于中国,这是一个奇怪的情况。

作为一个房地产经纪人,在美国我跟许多房地产经纪人也得到许多宝贵的经验,。

你可能对你想住的房子有一个总的概念。但是你怎样知道不同的社区,城市。
第一步是决定买你想住的房子。你可能对你想住的房子有一个总的概念。但是你怎样知道不同的社区,城市。

事实上你不知道这些区域,除非你的一个朋友或亲戚已经向你详细介绍了这个城市。
一个可信的房地产经纪人可以帮助你。我再次说一下信任,因为你想要的人是诚实和正直的。
他们不只是卖给你房子,他们会确保你喜欢你在美国购买的房地产。你需要跟随你的直觉和感觉,找到正确的代理。

知道不同的社区在不同的城市价格是不一样的, 好的学区的价格比普通学区昂贵得多, 海岸附近城市的学区价格是很昂贵的。

如果你可以, 决定你想住多大的面积,在美国有大量的房地产经纪人,一些房地产经纪人是更专业和经验丰富的,
但不一定诚实或擅长地帮助他们的客户。找一个你觉得最好的房地产经纪人。

房地产经纪人不仅提供了广泛的信息,也根据你的需要给你找适合你的房子。买方代理的服务是免费的。卖方支付买方和卖方经纪人佣金。

贷款流程
你需要填写一个买方的财务报表确认你的钱并付款。代理将推荐你可以得到什么类型的贷款公司和贷款。

你也可以选择贷款公司并尽可能找到最合适的。贷款资格预审将决定你的价格上限。
你必须通过资格预审买房,否则卖方将不同意卖房子给一个不合格的人。外国人支付所有现金是非常常见的。

所以没有贷款是必要的。如果你做得到贷款,你可能不得不把50%的现金作为定金。

住宅展示

房地产经纪人会根据你的要求找到一所合适的房子。这可能需要一些时间,可以是一个星期,
也可能需要几个月,小心不太挑剔的话你可能会得到一些好的房地产交易,特别是在竞争非常强烈的南加州和洛杉矶。

合同

一旦你已经找到了一个房子并到了报价的时候,你和你的代理可以决定提供一个价格,最近在加州南部销售的许多房屋已超过要求的价格,在其他区域你可以问下价格清单。

房地产经纪人会赠送给你一个购货合同,包括条款和必须完成条件,这将对你有利,合同将以你为受益人被拟定,所以,如果你贷款或房子的条件不好,您将能够取消合同。

当卖方接受买方和卖方所提供的达成协议。
检查房子

这是一个你检验房子以确保它没有任何重大损害的机会

如果发现损坏,一般你有7天时间来取消你的合同或协商一个更好的价格。

实际上有4或5个不同的检查经历,并且在每一个检查你都有权利取消合同或在某些情况下卖方可以解决这个问题。

第三方支付
非美国人在美国用贷款买房子太麻烦了,一般推荐使用现金购买。可以超过几个汇款,汇款金额是50000美元,每人每年300000美元的房子,以6个人的名义汇款到美国一般是没有问题的。

当所有的合同条款已经拟定后,然后房子的基金和货币由第三方保管。

如果您已经得到贷款,那么你将需要得到业主保险,通常约500到1000美元每年,这是为了防止火灾和事故。

虽然仍然住在你的祖国,如果你将出租房子,知道基本的法律法规是很重要的。如果你租房子,你可以考虑一个管理公司。
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在美国租客有很多权利和应遵循的规则,你也必须遵循城市的规定,例如,如果你的房子是一个家庭的,通常你不能让2或3个家庭住在那里以得到额外的租金。

租赁法律房东必须给房客一个固定的地址,以便在任何时间有问题时联系你,必须提供租户的紧急电话号码,
当他们需要帮助时帮他们一把,房东需要了解当地的租金,如果不根据租金的变化按时给房东支付租金,房东可以立即采取法律行动。

选择一个专业管理公司可能是一个很好的主意,他们将:

•发布房地产广告,找到租户
•起草租赁协议,确认租金和各方职责
•检查承租人信用, 调查租赁历史, 确认工作收入,调查刑事犯罪记录,确保业主的利益;
•每月收取租金,并转移到房东账户
•家里定期检验, 通过邮件或电话报告给海外房东
•如果必要,定期维修和保养
•房东住房年度纳税申报
•协助处理租房有关的法律纠纷,如果不付租金,如果承租人不支付房租,
需要专业的律师,也需要律师费,600 – 1000美元每3个月,这可以被视为一个风险;
•结束租赁合同
•转载,查看清单找到新的房客

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