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在美国买房子和在中国买房子有一些基本的差别

在美国买房子和在中国买房子有一些基本的差别。在中国,城市和农村之间有较大的区别。在城市生活很拥挤,但一旦你出城进入农村,就不会太拥挤。美国的城市与不那么拥挤郊区相连。所以在美国,城市到农村是一个渐进的变化,不像中国那样突然。
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在美国买房子是一个非常微妙的过程。有很多人协助。房地产经纪人在房屋的购买与销售过程中是行家。通常您还可以通银行发布的房子价格来评估一个公司。房屋检查员通过检查房子的所有部分功能来执行一个重要任务,并指出任何购房者不容易发现的损坏。有一个房屋检查员是很重要的,因为一些损坏可能不是可见的,并且这些损坏可能代价高昂。产权保险公司、公证公司和贷款经纪人会执行服务,在房屋的购买与销售过程中提供帮助。总之在美国它是一个服务很优良的高度微妙的过程。
在美国买房子是一个非常微妙的过程
在中国国内进行房屋购买与销售,政府的法规尚未完善,并存在房地产投机的问题,仍然使在中国国内进行房屋购买与销售比在美国更危险。当你在美国买房子,你也拥有土地和这些权利是永久性的。
房源系统不同
美国的优点之一是财产清单统一,这使得在美国任何一座城市都能很容易找到待售房屋。房地产经纪人在互联网上为每个人配合和提供房地产上市公司。这个系统被称为MLS。这是房地产经纪人使用出售物业清单的一个系统。中国在这一点上,就像许多其他亚洲国家一样,没有全国统一上市。当然有很多网站也有待售房屋,但并不像美国那样有组织。一般MLS系统列出在美国上市的非常可靠的房地产,你可以信任。

当一个人出售他的房屋时,他负责支付佣金给房地产代理。房地产代理工作只赚取佣金。正常的佣金是买进或卖出房子约3%。因此,如果一个人正在出售房子他或她将不得不支付6%的佣金。3%的会支付给代理销售房子的销售代理,另外3%的会支付给代理购买房子的购买代理,。而在中国,佣金由买方支付。

重要的是要注意,在加州买房子的时候有很多文书工作要做,经常有50到100页的文件涉及到买房子。此外,房地产经纪人平均花费100到150小时在电话上,确保购买过程中会一切顺利。还要注意,房地产经纪人在买进或卖出房子的过程中花费大量的时间。

你在美国想要什么样的房子。大多数情况下你会买二手房子,这种房子超过5年或10年。因为在加州建造的高质量标准房子的质量通常没有问题。当然必须在买房子之前做适当的检查。不管怎样,在美国质量标准是统一的。在中国质量好坏的标准差别是非常大的。你甚至会发现出售的房屋并没有完全完工。在美国很难找到一个不是成品出售的房子。

大多数在中国出售的房子是一个公寓。然而在美国一个公寓和其他房子共用相同的墙壁。独立的别墅村庄不会与邻居共用任何墙壁。

每个在美国拥有一所房子的人要缴纳房地产税。每年房地产税通常从1%到3%不等。在加州通常是大约1%,有的房子价格有时会多一点点。洛杉矶有限制,政府不可以提高房产税,现在约1%,除非选民选择增加税收。

贷款的利息可以抵税
在美国住房贷款通常固定是15或30年。他们被称为固定利率贷款,因为利率不会改变。它不会变高或变低。你甚至可以选择随时偿还贷款。如果利率较低,你也可以再融资贷款。
海外投资者获得贷款可能有点困难
海外投资者获得贷款可能有点困难。这就是为什么许多人用现金支付。单独买房子需要更长的时间,不仅仅是用现金购买。然而预期买房子的过程将更为复杂。

在美国房主基本上可以从纳税里扣除他们的支付利息。这可以让你节省税收。当然每个人都有不同的情况,但这对攒钱来说是很好的。