商业地产

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 商业地产

 

对于商业地产投资来说,需要涉及方方面面。可以说,没有洛杉矶本地专业团队的协助,安全地投资南加州商业地产是较难完成的

对于南加州大洛杉矶地区商业地产投资来说,从项目的选择、评估、购买或租用,市场及财务分析,

都需要对当地市场有充分了解和对美国相关法规、商业模式的非常熟悉。商业地产风险大于住宅,这个规则在洛杉矶也适用。

因为很多中国人对美国地利、民俗、法律、文化不熟悉,所以风险更大。

投资流程

第一步 选房公司按照客户提出对商业房地产的要求,根据预算大小,净投资回报率,商业店铺类型,地点偏好,单独租客或是多租客

第二步 买方做合同,提交材料 1). 按照客户的要求,做出最保护客户利益的商业房产购买合同。

第三步 卖方签合同,交定金 1). 卖方接受报价,买方交10%的定金 2). 卖方不接受报价,退还所有诚意金

第四步 过户公司产权调查,等各项检查,并开设美国公司在不超过30天的无条件取消合同期间,同时也叫做检查期
1). 过户公司进行房屋产权调查
2). 房屋检查公司进行房产检查
3). 环境公司进行土地检查
4). 买方进行实地勘察如有任何一方的检查结果,买方不满意,买方可以终止合同,所有押金,诚意金退还超过2、30天后,买方将不能单方面撕毁合同,如有违约,卖方将有全力扣留所有押金和诚意金。
5). 在买方确定对购买此房产无任何异议后,由买方提供资料,在我们协助下开设美国公司,并以公司的名义购买房产。

第五步 过户 交余款
1). 付余款到过户公司
2). 买方出具余款单据,卖方签地契,过户成功
3). 买方拿到临时地契

第六步 房产登记 及 房产证 1).过户公司办理房产登记手续 2). 2-3个月内买方收到官方正式地契

第七步 买后房产管理。

联系我们

您如果对加州的商铺店面、医疗中心、办公楼、公寓楼、快餐店、加油站、工业厂房、物流仓库、旅馆酒店、农场、酒庄、土地等感兴趣

我们的上市项目包括已售卖的产业和多单元住宅产业。我们庞大的投资者和商业地产代理数据库将提供你关上市的内幕信息。

投资回报简

在美国,商业地产通常按照Cap Rate (Capitalization Rate),也就是投资回报率NOI(the Ration of New Operation Income)来计算商业地产价值。通常出租回报率(Cap rate)通常在3% 到5%之间 (here in los angeles )

Positive cash flow,正向投资回报收益,投资回报率稳定,而且按照租约结构逐年递增,我们可以称为

Passive Income, 所谓的被动收益,也就是在地产出租后,不需要处理太多物业中的琐事,相对比较轻松,被动收取租金就好,但很多业主忽略物业项目的运营,如果物业项目运营不佳,这就增加了续约的风险,所以要定时评估物业项目的运营情况。

Using leverage to multiply asset value,使用杠杆式达到资产倍增效应,贷款公司倾向给有实力的企业租户签订的租约地产物业贷款,业主可以从贷款机构获得高至七成八成的贷款,随着租金的上调,业主可以进行从新贷款,然后再投入到相同的类似物业当中去,因为高质量的租户和稳定的租金收益,适度使用杠杆可以是资产价值倍增。
Maximizing tax benefits,有效的避税,持有商业地产有很多成本可以分摊抵税或延税,比如说管理费用摊销、利息抵税、物业折旧费抵税、资产转换升级延税等方式,物业通过交易置换滚雪球式发展,以延迟交税的方式把资产规模扩大。

Asset value appreciation,价值递增,物业除了有稳定的收益,还通过逐渐增加租金的方式来使物业价值递增,从与其他行业比较的历史记录来看,美国商业地产的价值稳定上行是备受投资者推崇。

 

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