商业地产

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 商业地产

我们的上市项目包括已售卖的产业和多单元住宅产业。我们庞大的投资者和商业地产代理数据库将提供你关上市的内幕信息。

投资回报简

在美国,商业地产通常按照Cap Rate (Capitalization Rate),也就是投资回报率NOI(the Ration of New Operation Income)来计算商业地产价值。通常出租回报率(Cap rate)通常在3% 到5%之间 (here in los angeles )

Positive cash flow,正向投资回报收益,投资回报率稳定,而且按照租约结构逐年递增,我们可以称为

Passive Income, 所谓的被动收益,也就是在地产出租后,不需要处理太多物业中的琐事,相对比较轻松,被动收取租金就好,但很多业主忽略物业项目的运营,如果物业项目运营不佳,这就增加了续约的风险,所以要定时评估物业项目的运营情况。

Using leverage to multiply asset value,使用杠杆式达到资产倍增效应,贷款公司倾向给有实力的企业租户签订的租约地产物业贷款,业主可以从贷款机构获得高至七成八成的贷款,随着租金的上调,业主可以进行从新贷款,然后再投入到相同的类似物业当中去,因为高质量的租户和稳定的租金收益,适度使用杠杆可以是资产价值倍增。
Maximizing tax benefits,有效的避税,持有商业地产有很多成本可以分摊抵税或延税,比如说管理费用摊销、利息抵税、物业折旧费抵税、资产转换升级延税等方式,物业通过交易置换滚雪球式发展,以延迟交税的方式把资产规模扩大。

Asset value appreciation,价值递增,物业除了有稳定的收益,还通过逐渐增加租金的方式来使物业价值递增,从与其他行业比较的历史记录来看,美国商业地产的价值稳定上行是备受投资者推崇。