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美国买房指南 投資移民美國

美国买房指南  投資移民美國

 

房子,对于大多数人而言绝对是人生当中最大的投资。

美国的房地产行业已相对成熟,但在美国买房与在国内相比有着很大的不同。了解美国的购房知识,做好充分的准备,才能在最后出手买房时不花冤枉钱。

在开始搜索地产前,重要的一件事是要提前计划好在购买房之后,您将怎么使用它。

它可以作为您在美国做生意期间居住的房子,也可以作为您为您的孩子将来在美国读大学准备的房子。它既可以是一项投资,也可以是一个长期的居所。

但仅在美国购买一套住宅, 并不会给一个外国人任何合法居留的权利、身份和特权。

在确定房产的基本用途以及您的预计购房时间后,您就可以将这些信息提供给房产中介,并一起开始寻房买房。

选择价格合理的房产

在美国的房地产市场,既使是同一条街的房价,也因为朝向,景观的不同,而有着很大的价差。但总的来说,您通常是可以在同一区域找到不同房价的房子的。而重要的是就要搞清该地区的学区、居民收入水平、出行方便程度等。

您可以在我们的网上查到不同住宅的价格。而这些价格都是将近期该地段出售房屋的价格和您想买的房子的性能、大小、地段相类似的房型经过专业的比对分析而计算出来的。

聘请房地产经纪人

确定了购置房地产的意向后,您就需要聘请一位房地产经纪人来为您提供专业的房地产咨询。

在美国,房地产经纪人的费用是由房地产出售方支付。因此您完全放心可以聘用他们,无需担心任何费用问题,买家也不需要额外支付经纪人的费用。

房地产经纪人的工作是向您了解您感兴趣的房地产类型,是否需要获得贷款的预先审核,还是直接用现金买房等。此外,经纪人将帮您精准地了解所有房地产项目的一下最新资讯:

该住宅与同地段其它住宅的同比价

学区

该处房地产以往的销售信息,例如售出时间和售出价格

维修保养费用,包括公用设施费用

提供房地产的详细情况

替您处理全部买房过程

购买该房地产的价钱,包括成交结算费用

原屋主是否有拖欠税收和贷款的问题

与您一起或单独去房地产现场视察该房地产

帮您洽谈并力争最低购房价格

为您起草房地产合同报价

 

美国不同购房、目的、以及需要考虑的因素

您想购置的房产类型和所在地区取决于您将对房产的使用需求。

  • 购置房产用于“以房养学”为即将出国留学的子女投资
  • 购置房产修缮后出售
  • 购置房产用于出租
  • 购置房产用于居住,第二居住地等

 

在美国购买房产时,要考虑每个地区都会因购房地段和房产类型不同而回报差异极大的情况。

 

选择投资这类房屋时,尽量选择:

  • 距离校区及各项共公设施较近,交通方便,环境安全的社区
  • 容易出租和管理的社区
  • 日常维修费用低的社区

对于准备送子女来美国读书的父母们,投资独立产权公寓是极好的选择。

购置房产用于居住

  • 必须满足的特殊需求,包括生活安排,房屋风格,以及其他能满足您个人爱好的要求。
  • 聘用经纪人能为您正确的决策提供最好的建议。

 

购置房产用于出租

购置房产后计划出租也同样需要提交很多信息以确保购买的房产是物有所值的。最重要的事情之一就是考虑聘请一位专门从事租赁和商业房地产的房地产经纪人。

在购买房产的地区从租赁收入能获得足够利润吗?

如果您买的房产是一整套租赁公寓,其中有多个出租单元,那么您可能需要雇人或是委托专业物业管理公司进行有效的管理。

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